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沁水论坛:中弘股份、哈工大集团一地鸡毛如何处置?资产包正被AMC集中拍卖

更新时间:2019-06-27 19:49 点击数:

一场AMC资产推荐会,透露了去年拖累各家信托公司、券商资管、私募基金的“爆雷”项目的资产处置进展。

6月20日,21世纪经济报道在“中国东方与阿里巴巴全面合作签约仪式暨资产推介会”上获悉了从A股摘牌的中弘股份、巨额债务违约的哈工大集团的70亿元资产的处置情况。

中弘控股近半债务化解进展

根据21世纪经济报道获得的企业资产推介手册,中弘控股股份有限公司的三处资产正在资产包拍卖阶段,涉及债务资金总额超过60亿元,大约为中弘股份公开债务的一半。

作为A股第一只退市仙股,中弘股份是一家房地产企业,2001年创立,2010年借壳登陆A股,2014年资金链问题浮出水面,2016年楼市调控后债务问题恶化,去年11月8日被深交所终止上市,当时其债务规模已经达到78.2亿元,摘牌前又增至114.6亿元,招商财富、齐鲁资管、国都证券等公司发行的资管计划踩雷。

首先是中弘大厦项目,中国东方持有的债权本金25亿元,加上一审判决支持的每年24%的罚息,截至今年一季度本息总额为31.9亿元。项目的主要担保措施一是中弘7.1万平米的在建工程第一顺位抵押(抵押物货值46.5亿元),二是项目公司中弘地产100%股权质押,三是中弘卓业集团和实控人王永红的保证担保。

值得注意的是,项目位于北京CBD中央商务区东扩区内,定位是个5A级写字楼。但尚未完工,完工率85%,总投投入31亿元,已支付历史成本28亿元,预计还须3亿元方能完工,其中欠付款1.6亿元,待投入1.4亿元。

目前该项目的诉讼情况为,一审原告北京东富嘉吉投资管理中心(有限合伙)胜诉,法院支持24%的罚息,但被告中弘方面提起上诉,案件进入二审,目前最高院已经立案

第二个项目是天津丽智置业有限公司的项目,逾期时间是2017年12月,目前本金金额为9.7亿元,截止到今年3月,债权利息约3.1亿元,债权权益合计12.8亿元。该项目也有估值16.4亿元的房产抵押作为增信措施,中弘卓业和实控人王永红的保证担保,并有上市公司中弘股份对合伙人企业份额进行远期收购。

这个项目因为中弘整体资金链断裂,商业街改造在2017年叫停,如果要完成改造,还需要千万级别的投资,翻新后租金收入约为0.9到1亿元。

该项目的诉讼情况为,2018年3月在北京市高院立案,2018年10月一审判决,北京高院对于违约金、罚息等不超过24%的部分给予支持。但被告提起上诉,目前最高院二审已经立案,有望近期开庭。

另外,正在处置的还有济南中弘广场项目。项目是由威海银行和中国东方按照2:1的优先劣后比例通过信托计划发放信托贷款,贷款合计投放14.8亿,中国东方投资余额为9.88亿。债务人于2018年一季度起逾期,目前欠息5600万元,已产生罚息4800万。

该项目一审判决已经生效,除正常本息之外,浙江高院对年化8.8%上浮50%的罚息,以及2019年1月9日起支付双倍利息都给予了支持。项目正在进入执行阶段,浙江省高院已选聘评估机构正在进场评估

哈工大集团寻求土地用途变更

另外值得关注的还有同样频频被曝出债务违约的哈工大集团。2018年年中,哈工大集团曝7.5亿债务违约,年底被列为失信被执行人,其持有的厦门国际银行8000万股股份在阿里司法拍卖平台上被拍卖。

根据推介会,哈工大集团一处正在被变卖的资产是哈尔滨市中心的华融饭店。债务资金用途是补充黑龙江乳业集团、唐山渤海石油的流动资金。项目投资规模7.8亿元,目前余额为7.8亿元,利率为8.5%,自2018年一季度起逾期,目前债权总额为9.4亿元。哈工大集团目前项目房产被查封,自身以及关联公司的股权被冻结,正在寻求向政府申请变更土地用途为商住或商办,而原先是商业金融用地,借此来获得变更成功之后抵押物价值的上涨。

另外,该项目的债务人和保证人的实控人均是哈尔滨工业大学,哈尔滨工业大学已经成立专门的工作小组入驻哈工大集团,黑龙江省委省政府、哈尔滨市政府主要领导高度重视。

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