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炽热鹿牙雕像:借条上写明以房抵押,为什么到期后不管用?

更新时间:2020-08-31 10:42 点击数:

法律微言明确回答你:

抵押和抵押也是不一样的,如果你的抵押遇见了抵押登记的抵押,就不管用的。这样说稍微有点拗口,下面法律微言用大白话详细解释给你:

1.什么是抵押?

在现实生活中,我们借钱为了更加有保障,一般会要求对方提供担保。法律微言分析过,一共有五种担保形式,保证、抵押、质押、留置、定金。下面重点说抵押。

在法律上,抵押的定义是这样的:“抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”

简单翻译一下,主要有以下几个含义:

其一,抵押必须以书面形式订立,口头订立的抵押,无效;

其二,抵押,不转移占有。举个例子更好明白,八戒向悟空借钱,悟空想要用八戒的九齿钉耙做抵押,八戒同意了,此时八戒只需要书面给悟空写个抵押协议就行,不需要把九齿钉耙交到悟空手中,这就是抵押不转移占有,如果八戒交到悟空手中了,那叫做质押;

其三,当八戒不还钱的时候,悟空就有钱变卖九齿钉耙,当然悟空不能直接去抢,得走法院的程序。

2.抵押的风险

上文举个了动产(就是可移动的资产)抵押的例子,如果悟空想保险点,就直接让八戒质押九齿钉耙就行。那么对于不动产(无法转移占有的财产,如房子、商铺等),就只能抵押。只在欠条上写抵押,容易出现以下问题:

其一,抵押不转移占有,对于房子来说,你很难把抵押人正在住的房子赶走,自己去住。因此,在现实生活中,对于房子的抵押,一般都无法到达占有;

其二,既然无法转移占有,八戒有可能拿自己的房子,向多人多次抵押,比如八戒的房子值100万,他向悟空抵押一次,借了80万;向沙僧抵押一次,借了79万;又向老唐抵押一次,借了90万。同一个房子,被抵押了三次,悟空、沙僧、老唐他们,都不知道八戒做了三次抵押;

其三,八戒甚至还可以在抵押期间,把房子变卖了,直接卖给了不知情的牛魔王。八戒肯定向牛魔王隐瞒房子抵押三次的情况,牛魔王就是善意第三人,善意取得房子,那么悟空三人的债务,就不能拿房子拍卖变卖了;

3.怎么样抵押最保险?

那么怎么样房子想八戒这种行为呢?很简单,强制八戒跟你去八戒房子的房地产登记中心,去做抵押登记,这样做最为保险,主要有以下几点原因:

其一,抵押登记,是在八戒的房本上和登记机关做的公示,具有法律效力,相当于找政府给你做背书;

其二,做完抵押登记之后,八戒再也不敢多次抵押,甚至是出售房产了,因为其他人只要看见房本上的抵押信息,就知道这个房子的抵押或者出售价值已碧环法杖经没了,就不会再借给八戒钱,担当风险;

其三,即使即使,八戒隐瞒了别人,又用自己的房子做了抵押,那么当那么多人找八戒要钱的时候,由于你做了抵押登记,你享有优先受偿权,也就是,八戒的房子拍卖的钱,先还给你,如果还有剩余,再还给其他人;

其四,即使即使,八戒瞒着别人,把房子卖了,那么由于是做了抵押登记的房子,房子就无法过户给他人,即使八戒骗了那个人,受到损失的是被八戒骗的那个人,你依旧能够优先受偿。

所以,现实中,如果存在房子抵押,最后还没拿到钱的情况,都是没去做抵押登记的。但凡做了抵押登记,就优先享受受偿权,房子变卖或者拍卖的资产,优先偿还抵押登记人。所以,切记,抵押的时候,一定不要怕麻烦,去房产局,做抵押登记!

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作为出借人一方借给别人钱时,总担心借期到了之后借款人没有偿债能力导致借款本金无法要回的风险产生。为了降低此类风险的发生,要求借款人提供担保是大多数出借人都会选择的方式。但由于此类借款大多发生在关系较好的亲戚、朋友、同事之间,碍于面子很多人仅要求借款人将房产抵押事项记载于借条之上。

那么问题来了,把房产抵押事项写在借条上就一定能够保证出借人无法实现时债权行使抵押权么?

要回答上面的问题首先要知道什么是房产抵押?


房产抵押,是指借款人以其合法的房地产以不转移占有的方式向出借人提供债务履行担保的行为。借款人不履行债务时,出借人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的,抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。

因此,从上述的解释及法律规定中可以看出,虽然借款人将房产抵押的事实记载于借条之上,但是在未办理抵押登记的情况下,出借人的抵押权并未生效,在借期届满之后如果借款人无还款能力,出借人仅仅依据借条上的抵押事项要求实现抵押权的可能极低。

以房市长 我爱你抵押有着严格的法定登记程序,不是光在借条上写四个字就可以的。以房抵押的正确的操作流程和法律依据如下。

第一、法律依据:《物权法》第187条的规定,以房屋、土地等不动产抵押的应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。因为你仅仅在借条上写上“以房抵押”,并没有到不动产登记部门办理房屋抵押登记,因此,抵押权并没有设立,到期之后自然不管用。

第二、以房抵押正确的操作流程:第一步债权人与债务人先签订一份正式抵押合同,第二步按照《不动产登记暂行条例实施细则》第66条的规定,债务人携带房产证、抵押合同、借款合同等相关材料与债权人一起到房屋所在地的不动产登记中心办理抵押登记。

抵押登记后,债权人对于该房产就享有优先受偿权,一旦债务人不履行到期债权,债权人就可以通过实现担保物权程序和强制执行程序拍卖债务人的房产,从而实现债权。

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炽热鹿牙雕像

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