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网游之龙游天下:球迷!这家房企肯定被高人指点过……丨坤宁说房

更新时间:2019-04-22 08:42 点击数:


球迷!这家房企肯定被高人指点过……丨坤宁说房

「时间回到18年前!」

球迷!这家房企肯定被高人指点过……丨坤宁说房

4月21日晚,中国足球协会甲级联赛(简称中甲)第六轮,石家庄永昌在主场迎战陕西大秦之水,石家庄永昌在下半场通过一个点球打破场上僵局,40分钟之内连进5球,最终5-0大胜陕西大秦之水。

赢下这场比赛后,石家庄永昌拿下3分,积12分排名第三,重新回归冲超轨道。

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时间回到18年前……

2001年10月7日,沈阳五里河,国足迎战阿曼。这是一场让全中国球迷都难以忘怀的比赛,第36分钟,李铁送出长传,李霄鹏头球摆渡,于根伟赶在郝海东之前,右脚劲射得手,国足1-0击败阿曼,提前2轮从10强赛出线!

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袁万永和好友坐在看台上,目睹了米卢率领中国队成功进军韩日世界杯决赛圈的激动一幕。赛后,两人坐在酒馆里一醉方休。

袁万永说:“等我财力够了,我一定要给河北一支甲级队。”

回忆河北足球的历史:1959年第一届全运会亚军、1965年第二届全运会冠军......但好景不长,1983年第五届全运会,河北队被京粤两队以4:3默契的比分挤出前八,该场比赛被称为中国足球第一假。此役之后,一批正值当打之年的优秀队员与教练远走他乡,河北足球只剩了一个空架子。

1993年,职业联赛前一年,河北足球专业队解散。

中国足球职业化以来,河北足球没有放弃回归顶级联赛的努力:1998年河北东购打入乙级复赛。1999年起,河北一山足球俱乐部连续两年都在冲甲的关键时刻遭遇黑哨暗算,投入最后打了水漂。之后河北石药、河北百事开利队、石家庄天工等队先后冲击中甲失利。

直至2012年12月,河北永昌地产开发集团收购福建骏豪足球俱乐部,更名为石家庄永昌骏豪足球俱乐部。河北终于有了一支中甲球队。

2014年11月1日,中甲末轮,石家庄永昌补时阶段绝杀青岛海牛,获得2015赛季中超资格,冲超成功。

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玩足球=烧钱?

如今的中国职业足球联赛,「烧钱」已成为了生存的前提。

王健林在「大连万达」足球俱乐部“烧钱”的时候,1994-1998年间,大连万达四夺顶级联赛冠军。

恒大许家印后来居上,马云也跟着掺和进来,将足球效应发挥到极致,自2013年到2018年,「广州恒大」足球俱乐部累计亏损超过40亿。

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恒大足球虽然看起来每年都在烧钱,都在亏钱。其实不然。

广州恒大连续多年获得优异成绩。中超7连冠,两次获得亚冠,一时独领风骚。

足球带来的大量曝光量,大大提升了广州恒大的知名度与关注度。恒大2018年净利润373.9亿元人民币,同比增长53.4%,最终许家印是赚了。

在石家庄这个城市,虽然足球所带来的效益与广州那些发达城市无法比拟,但是对于企业整体的知名度和信誉的提升作用还是比较明显的。

「EBG永昌集团」是一家跨国公司在澳洲设有总部,除了足球,它的业务还有房地产开发、工程建设、医药医疗、矿产投资、生态农业等。

「永昌地产」在国内主要布局在石家庄、张家口、保定、天津和西宁,永昌在石家庄的房地产项目其实不少,但是大众对永昌的项目比较陌生。

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就像前阵子维多利亚时代四期的3栋楼开盘,20000+/平米的期房,没听说有什么宣传,但是房子已经卖完了。

熟悉永昌的人可能知道,永昌的项目经常走「内购、团购」,像维多利亚时代二期的房源在项目初期有「省国资委」和「河钢等大型国企」团购,全款,单价不到4000元/平。

因为涉及到单位团购,项目建设所用的「钢筋水泥」、「门窗电路」等均采用省国资委「指定的名优产品」,电梯采用「上海三菱」品牌,施工方面是永昌旗下的「河北中建」来建设,自己家的楼自己建着踏实!

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维多利亚时代的三期、四期、五期位于富强大街和规划路塔北路的东西两侧,这里有地铁三号线塔冢站。

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富强大街塔北路的西南角,是「维多利亚时代三期逸景园」,三期从第一波出售到现在,时间已经很长了,据说有的业主是在2012年6000元/㎡左右买的,原购房协议是2016年交房,现在已经「推迟了3年」,终于快要交房了。

不过永昌不像某些无良开发商,当时卖的便宜,后来房价涨了就让补钱,或者强行退房。

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从外观上看,「逸景园」目前已经全面封顶,外装也做了,只剩底商、裙楼还没有做完,预计今年年底才能交房。

富强大街塔北路的东南角,是「维多利亚时代四期瑞景园」「五期盛景园」,四期楼栋已盖至地上20层,主推92、96平户型,三室户型剩余不多,主要是一楼二楼和顶楼,目前项目均价22500元/平。

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我们跟买了的业主打听到,维多利亚时代三期四期的业主有「1个石家庄外国语学校的上学名额」,可以幼儿园上到初中,已经有业主的孩子顺利入学。不过名额只有1个,如果房子交易给其他人,即使没有使用过名额,也不再享有名额。

永昌在石家庄已经有一些项目交房入住多年,可以作为购买四期新房源时的参考。

永昌已经交房的项目

1 蓝湾家园

根据安居客的信息:蓝湾家园、二手房价格:17000元/平米左右。交房于2006年。

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物业是永昌自己的物业,「盛世永昌物业」,本次探访的永昌项目物业均为盛世永昌,无论小区新旧,都有严格把关,不能尾随进入小区,陌生人来访需要登记电话、手机号、身份证号、来访目的、到访门牌号等信息。

据物业保安讲,“小区里边到处都是摄像头,有可疑人员进入,领导发现了就会罚款。”

「蓝湾家园」位于南二环富强大街交口的东北角,小区整体以中心广场和湖景为社区景观轴线,中心广场还有小桥、健身器材等。

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石板路整齐、干净。

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每栋楼下还有亭子、小路,不过亭子基本成为了电车的停放区。

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「蓝湾家园」共11栋楼,小高层,两梯两户,地下车位,人车分流,小区外观较为陈旧,有的单元门的墙漆已经快掉完了。不过单元门刷卡进入,还是比较安全的。

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推荐指数(最高五星标准):★★★

小区虽然很老了,但是物业维护的不错,居住舒适安全,老小区只要物业好,就值得购买。

2 水云间

根据安居客的信息:水云间、二手房价格:18600元/平米左右。交房于2008年。

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「水云间」位于富强大街塔北路的西北角,小区共6栋楼,都是小高层,两梯两户,地下车位,人车分流,不过车位较紧张,不足1:1。电车停放在单元门口。

单元门也是刷卡进入,小区道路是普通的水泥路,打扫的很干净,小区内部绿化不错,园林维护的也很整齐。垃圾桶等设施较为陈旧。

小区的西南角还有一个篮球场。

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「水云间」小区对面就是「富强公园」,健身器材区围了不少老人在健身。

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推荐指数(最高五星标准):★★★☆

小区紧邻地铁站,公园,电梯小高层,物业维护良好,适合居住。

3 维多利亚时代悦景园

根据安居客的信息:悦景园、二手房价格:20000元/平米左右。交房于2016年。

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「悦景园」位于青园街塔南路的西南角,小区只有三栋楼,高层两梯三户。体量小,项目对面是「塔南路小学」。西边有「菜市场」,项目北边是「玫瑰湾商业街」,这边离「孙村地铁站」不远,生活方便。

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项目西边快到石栾路的地方还有个「中石化加油站」,总让人感觉有点害怕,等什么时候加油站搬走了,这边的住户就彻底安心了。

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推荐指数(最高五星标准):★★

3栋楼紧邻塔南路,会比较嘈杂,体量小相应的公共活动区也就少了,不能满足多样化的居住需求。

4 维多利亚时代一期海德园

根据安居客的信息:海德园、二手房价格:20500元/平米左右。交房于2011年前后。

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「海德园」位于塔南路体育大街的西南角,裕翔街和体育大街之间,小区共计13栋楼,外立面是真石漆,外观有层次感。

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小区的道路采用透水砖铺成,下雨的时候水会渗下去,不会形成水坑影响走路。


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西门进门口的喷泉底有水,但没在喷。

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中心湖景比较大,还搭配有临湖的活动广场,老人和家长们正带着孩子们在水边玩耍。

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垃圾分类,电车有专门停放区,物业还贴心地垫了几个小斜坡。

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楼前的景观园区,欧式雕像,水泥印花地坪。整体感觉楼下郁郁葱葱的。

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单元门的地砖有点脏,有的业主电车乱放。

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树已经很粗了,栽的也密,单元门前的树连成一片,草木修剪的很整齐。

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大部分地方草坪还是不错的,有的草坪还会种一些花,即使有的地方秃一些,但是也看得过去。

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「海德园」小区内有幼儿园。但是「海德园」的学区是新建的东南智汇城小学,刚投入使用不久,教学质量方面还有待检验。

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近的优质学校「华兴小学」离它1.4公里,「石家庄外国语学校」离它2.3公里,不过「海德园」没有划到两所学校的片内,目前只能以择校来走了。

「华兴小学」始建于1999年,办学已经20年了,是裕华区重点小学,目前它划片的新小区有世奥湾和天海誉天下。海德园虽然没有划片,但距离上还是可以接受的。

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「石家庄外国语学校」作为石家庄市重点学校,维多利亚的业主有不少是在机关单位或大型国企工作,其中不乏石家庄外国语学校的老师,维多利亚的业主有不少是把孩子送到了石家庄外国语学校。

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配套来说,「裕华区政府」在「海德园」北侧,「裕兴派出所」、「社区卫生服务站」也都很近。周边的「银行和商铺」比较多,配套成熟,办事和就诊都方便。

「海德园」东行1公里还有大型的「体育公园」。如果要购物的话,继续往北有「世纪华茂」,怀特商业广场、万达广场也不是很远,等东南智汇城的购物中心营业,生活就更方便了。

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推荐指数(最高五星标准):★★★★

小区景观和环境不错,物业维护的还可以,但是电车没有地下停车区、没有优质学区和它不太方正的户型,使得它已经不能称为高端,期待三四期吧。

5 维多利亚时代二期丽晶园

「丽晶园」交房于2014年前后。大概五年多,还未下房本,不能交易。目前没有二手房价格。

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「丽晶园」位于塔南路体育大街的东北角,小区共计12栋住宅楼,简欧风格。

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外立面是真石漆,楼王大型的落地窗看起来很好看,不过其他的楼栋就很一般了。

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中心湖景,据一大爷讲,湖水每星期都换。

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园区的小路,水系和芦苇。一些花草还有品类的标签,这种标签即使是在一些高端社区都不常见,可以看到永昌物业的细致。

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湖水旁有鹅,还有栅栏围城的“小家”。

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湖水中还可以看到鱼儿游动。

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沿着石阶,可以登上观景凉亭。

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长廊。

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小路,草坪的整体表现还是很不错的。不过有的区域草特别的密,有的区域就很一般了。

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单元门口电动车码放整齐。但是道路只是打扫干净,看起来已经有段时间没有冲洗了。

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入户大堂很小。入户门,楼道虽然没有装修,普通的白墙,但是墙面整齐没有裂缝破损,电梯是上海三菱电梯,建设质量和设备方面优于大部分刚需项目。

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丽晶园和海德园一样,小区配建有幼儿园,是京北双语幼儿园,但是没有片内的小学。

晶园离体育公园更近了一点,其他的配套和海德园相同。

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推荐指数(最高五星标准):★★★★

小区景观和环境比一期更好,离公园和地铁站更近。和一期年代接近,存在没有电动车地下停车区、未下房本、没有学区这些硬伤。

四期开售,再次冲超?

永昌在石家庄的房子分为了三代,第一代是水云间和蓝湾,第二代是维多利亚时代一期和二期,第三代是维多利亚时代三期和四期。每一代的园林绿化做得都不错,每一代产品都有升级,三期四期在户型方面也有了改善,尤其是大户型。

但是「交房晚」「办房本慢」却也是近年来购买永昌房子的业主已经遇到的问题,办房本慢是因为做了在建工程抵押。

如果购买永昌的房子,一定要确定是不着急住,不着急下房本。

「维多利亚时代四期」已经开始入市销售,永昌又有钱了,永昌足球本赛季再次喊出了冲超的口号,并且有了实际行动。

在2014年冲超成功后的2015赛季,永昌以“黑马之势”获得第7名,继续征战2016中超。不过2016赛季不幸降级,2017赛季开始直到现在,永昌一直在中甲摸爬滚打。

2019赛季,永昌也在逐步增加自己的投入。先是2018年签回曾经的冲超功臣亚森教练。

2019年又引入两名强力外援,一个是曾效力于广州恒大的亚冠金靴穆里奇,另一个是中甲金靴莫雷洛。

加上之前的马修斯,永昌一下子凑齐了3外援,因为外援政策是只能2外援上场,所以现在亚森每场比赛「最头痛」的应该是:派哪两兄弟上场呢。

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中甲的晋级规则是:赛季结束时,积分榜的前两名可以直接晋级中超。

截止目前,石家庄永昌6轮战罢,取得4胜2负的战绩,以12分排名第三,落后青岛黄海青港和浙江绿城1分。刚刚取得5:0大胜的石家庄永昌,会势如破竹地取得连胜吗?

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石家庄永昌,2019,有望冲超成功吗?

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